3、建筑工程风险后备措施

　　在建筑工程投资开发过程中，可采取的后备措施有费用后备措施、进度后备措施和技术后备措施等。①预备费。指在项目建议书、可行性研究等阶段，事先准备好的一笔资金，用于补偿工作差错、疏漏及其他不确定因素对项目投资的影响;②进度后备措施。从网络计划的观点来看，进度后备措施就是在关键线路上设置一段时差和浮动时间，这是应对项目工期风险的基本手段;③技术后备措施。技术后备措施专门用于应付项目的技术风险，它是一份预先准备的技术备用方案或备用设备，当预想情况未出现，需要采取补救行动时才动用。

　　(三)建筑工程项目投资风险转移

　　建筑工程项目投资风险转移在投资风险应对中占有重要地位，通过投资风险转移，投资风险并没有减少，但是风险承担者发生了变化。

　　1、风险转移的概念

　　建筑工程项目投资风险转移是指投资者将项目风险有意识地转给与其有相互经济利益关系的另一方承担的风险处置方式。建筑工程项目投资风险转移是建筑工程项目投资商处理风险的一种重要方法。采用这种策略所付出的代价大小取决于风险发生的可能性和危害程度的大小。风险转移可以消除某些风险，但与风险回避不同的是，它不是放弃或中止某项带有风险的开发活动，而是允许开发活动正常进行，但将开发活动中风险可能所致的损失转嫁给他人承担。

　　2、建筑工程项目投资风险转移的方式

　　建筑工程项目投资风险转移的主要途径有合同、项目资金证券化、保险等方式。

　　(1)合同风险转移

　　合同风险转移是指投资主体通过合同条款，将合同中可能发生风险损失的财务负担和法律责任转嫁给合同对方承担。在建筑工程项目投资开发过程中，可采用建筑工程承包合同、材料设备供销合同等转移风险。

　　(2)建筑工程项目资金证券化

　　建筑工程项目资金证券化是指建筑工程项目直接投资资金转化为有价证券的形态，使投资者与标的物之间由直接的物权关系转变为以有价证券为承担形式的债权债务关系，建筑工程项目资金证券化能较好地转移风险。在建筑工程实践中，通过发行股票、债券等有价证券筹集建筑项目资金较为常见。通过发行股票，每一个持票人都是该建筑项目的股东，股东在分享权益的同时，也承担建筑项目的投资风险，从而把项目一定比例的风险转移给了其他股东;通过发行债券，虽然到期可以兑换，但把在持有期内因利率变动所引起的融资成本加大的风险化解出去了。尤其是股票可以转让，增加了不动产的流动性，发行股票的筹资者在自己认为必要时随时可抛售自己所占的股票份额来转移投资风险。转自项目管理者联盟

　　(3)保险

　　最普遍的风险转移方式是购买保险。建筑工程保险是指以建筑工程产品及其有关利益或责任为保险标的保险。开发商通过对该建筑工程项目开发过程中的风险做出预测，向保险公司投保，以合同的方式将一些自然灾害、意外事故等所引起的风险转移给保险公司。它是一种及时、有效、合理的分摊经济损失和获得经济补偿的方式。但是这并不意味着建筑工程开发商应购买保险公司的所有保险。风险管理的目标是以最小的成本获得最大的安全保障，如果投保险种过多，必将增加投资人成本开支，加重负担，得不到应有的安全保障。

　　三、结束语

　　建设工程由于其自身的特点与特性，加之在建设中存在着大量的不确定因素，如果一旦出现投资风险，将会导致投资方遭受巨大的经济损失，对投资方、施工方和社会造成不可估量的负面影响。因此，投资方要加强建筑工程项目投资风险的防范，保证建设工程建设的顺利进行。

　　参考文献

　　[1]沈其明,刘浪.工程建设投资控制[M].成都科技大学出版社,2001,9.

　　[2]乐嘉栋,彭胜林.建设项目投资管理[M].同济大学出版社,2004,7.

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